Choses
� �viter avant d'acheter une r�sidence
De
nombreux acheteurs de r�sidence font l'erreur de se d�p�cher � acheter des
choses pour remplir leur maison d�s que le vendeur a accept� leur offre d'achat
et que le pr�teur a pr�alablement approuv� leur pr�t. Mais, il y a encore
quelques obstacles importants � surmonter avant que les cl�s ne soient remises.
Voici
des choses � �viter pendant le processus d'achat d'une r�sidence pour vous
assurer que la transaction progresse aussi paisiblement que possible :
- N'effectuez pas d'achats
dispendieux. Il
peut �tre tentant de commander un nouveau sofa pour votre nouvelle salle de
s�jour, mais il est pr�f�rable d'�viter d'effectuer des achats importants
comme des meubles, des voitures, des appareils �lectrom�nagers, de
l'�quipement �lectronique, des bijoux ou des voyages avant la cl�ture. Le
financement de meubles avec une carte de cr�dit d'un magasin ou m�me avec
l'une de vos cartes de cr�dit peut mettre en p�ril votre solvabilit� au moment
o� elle compte le plus. Utiliser de l'argent pour effectuer de gros achats
peut aussi cr�er un probl�me parce que de nombreuses banques consid�rent votre
r�serve d'argent lors de l'approbation de votre hypoth�que.
- Ne changez pas d'emploi. Les pr�teurs aiment voir un
historique d'emploi constant. G�n�ralement, changer d'emploi n'affectera pas
votre capacit� � vous qualifier � une hypoth�que � particuli�rement si vous
allez gagner plus d'argent. Mais, pour certaines personnes, accepter un nouvel
emploi pendant le processus d'approbation du pr�t peut soulever certaines
questions et affecter votre demande.
- Ne changez pas de banque et ne d�placez pas
votre argent.
Lorsque votre pr�teur examinera votre dossier de pr�t, il vous demandera
certainement de fournir les relev�s bancaires des deux ou trois derniers mois
pour vos comptes de ch�ques, d'�pargne, de d�p�t du march� mon�taire et des
autres actifs liquides. En vue d'�liminer la fraude possible, la plupart des
pr�ts exigent une trace �crite compl�te pour documenter la source de tous les
fonds. Changer de banque ou transf�rer de l'argent dans un autre compte � m�me
si ce n'est que pour consolider des fonds � pourraient rendre la t�che plus
difficile au pr�teur � documenter vos fonds.
- N'effectuez pas de versement de bonne foi
directement au vendeur lors d'une vente priv�e.
En r�gle g�n�rale, votre versement de bonne foi vous appartient, non au
vendeur, jusqu'� ce que la vente soit cl�tur�e. Votre vendeur priv� peut ne
pas savoir que vos fonds de bonne foi doivent �tre appliqu�s � vos d�penses de
cl�ture. Demandez � un avocat ou une partie neutre de garder le versement ou
de le mettre dans un compte fiduciaire jusqu'� la cl�ture de la vente de la
r�sidence. Votre contrat d'achat devrait indiquer � qui les fonds doivent �tre
remis si la transaction �choue.
- Ne n�gligez pas les exigences de votre
pr�teur. Vous
�tes peut-�tre pr�approuv� pour le pr�t, mais votre travail avec le pr�teur
est loin d'�tre termin�. Afin de traiter votre pr�t, vous devez remplir
certaines conditions. Votre pr�teur aura besoin des copies de vos relev�s
bancaires, de vos W2 et d'autres documents. Il n'en tient qu'� vous de les lui
apporter d�s que possible. Si vous ne soumettez pas certains documents
d'admissibilit�, vous pourriez perdre votre pr�t et le financement dont vous
avez besoin pour acheter votre r�sidence.