Programas de Financiamento do Governo
Emprᅵstimos FHA (Sistema Nacional de Habitaᅵᅵo - EUA)
Um emprᅵstimo FHA ᅵ garantido pelo Sistema Nacional de Habitaᅵᅵo, um ᅵrgᅵo federal do HUD (Departamento de Habitaᅵᅵo e Desenvolvimento Urbano dos EUA). O FHA nᅵo empresta dinheiro aos mutuᅵrios, em vez disso, fornece uma proteᅵᅵo aos agentes financeiros atravᅵs do seguro do financiamento (MIP) no caso do mutuᅵrio nᅵo cumprir suas obrigaᅵᅵes com o financiamento. Disponᅵvel para todos os compradores, os programas de emprᅵstimos do FHA sᅵo projetados para auxiliar as famᅵlias de baixa/mᅵdia renda merecedoras de crᅵdito que nᅵo atendem ᅵs exigᅵncias dos emprᅵstimos convencionais.
Os programas de financiamento FHA sᅵo especialmente vantajosos para aqueles compradores com menos dinheiro disponᅵvel. As taxas dos financiamentos FHA sᅵo geralmente as taxas praticadas pelo mercado, enquanto as exigᅵncias de entrada sᅵo menores do que as dos emprᅵstimos convencionais.
Alguns outros benefᅵcios do financiamento FHA:
- Somente ᅵ exigida uma entrada de 3 por cento.
- As despesas de fechamento do contrato podem ser financiadas.
- Prᅵmios mensais do seguro de financiamento mais baixos e, sob certas circunstᅵncias, cancelamento automᅵtico do prᅵmio.
- Critᅵrios de concessᅵo mais flexᅵveis do que os de emprᅵstimos convencionais.
- O FHA limita o valor que os agentes financeiros podem cobrar por algumas taxas de fechamento de contrato (por exemplo, a taxa de solicitaᅵᅵo do emprᅵstimo nᅵo pode ser mais do que 1% do financiamento).
- Os emprᅵstimos podem ser assumidos por compradores qualificados.
Emprᅵstimos VA (Departamento de Veteranos de Guerra dos EUA)
Os financiamentos garantidos VA sᅵo feitos pelos agentes financeiros e garantidos pelo Departamento de Veteranos de Guerra dos EUA (VA) para veteranos qualificados para a compra de uma casa. A garantia significa que o agente financeiro fica protegido do prejuᅵzo se vocᅵ nᅵo pagar o emprᅵstimo. Na maioria dos casos, nᅵo ᅵ exigida a entrada em financiamentos garantidos pelo VA e o mutuᅵrio normalmente se beneficia de uma taxa de juros mais baixa do que aquela normalmente cobrada em outros financiamentos.
Outros benefᅵcios do financiamento VA incluem:
- Taxas de juros negociᅵveis.
- Custos de fechamento do contrato sᅵo comparᅵveis - e algumas vezes mais baixos - ᅵqueles de outros tipos de financiamento.
- Nᅵo ᅵ exigido seguro imobiliᅵrio privado.
- Direito a pagamento antecipado do emprᅵstimo sem multas
- O Financiamento pode ser repassado (ou assumido) pelo comprador quando uma casa ᅵ vendida.
- Assistᅵncia e orientaᅵᅵo disponᅵveis para mutuᅵrios veteranos com dificuldades financeiras ou enfrentando atrasos em seu financiamento.
Embora o seguro do financiamento nᅵo seja exigido, o VA cobra uma taxa para emitir uma garantia a um agente financeiro contra o nᅵo pagamento de um financiamento por um mutuᅵrio. A taxa pode ser paga ᅵ vista pelo comprador ou pelo vendedor, ou pode ser financiada juntamente com o emprᅵstimo.
Um financiamento VA pode ser usado para comprar uma casa, construir uma casa e atᅵ para melhorias de uma casa com recursos de economia de energia como sistemas de aquecimento/refrigeraᅵᅵo por energia solar, aquecedores de ᅵgua, isolamento, proteᅵᅵo/calafetagem contra o mau tempo, janelas/portas resistentes a tempestades ou outros melhoramentos de eficiᅵncia de energia aprovados pelo agente financeiro e pelo VA.
Os Veteranos podem solicitar um emprᅵstimo VA a qualquer agente de financiamento imobiliᅵrio que participe do programa de financiamento de moradias VA. Um Certificado de Qualificaᅵᅵo do VA deve ser apresentado ao agente financeiro para se qualificar para o financiamento.